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首开股份前8月融资计划突破200亿 签约销售额587亿完成年

浏览:1296次  发布时间:2019-10-30 19:54:55
此前,首开股份公布其2019年销售目标为1010.15亿元,与2018年基本持平。按照此数据计算,今年前8个月,首开股份已完成销售目标约58%。前8月签约销售额587亿8月份,首开股份实现签约金额76
   

资料来源:长江商报

长江财经新闻●长江财经新闻记者江楚亚

“北京第一兄弟”的首批股票最近宣布了今年8月和前8个月的业绩。8月份,首批股份签约金额76.42亿元,签约面积31.4万平方米。1-8月,首次发行股票累计587.23亿元,同比增长35.11%。合同面积201.47万平方米,同比增长26.12%。

此前,首批股票宣布2019年销售目标为1010.15亿元,与2018年基本持平。根据这一数据计算,今年前8个月,首批股票已经实现了约58%的销售目标。

值得注意的是,净负债率作为衡量房地产企业实际债务压力和杠杆水平的重要指标并不乐观。

韩毅智库研究报告显示,上半年首股净负债率为184.2%,较2018年大幅上升22.8个百分点。请注意,2018年100亿a股住房企业平均净负债率为126.83%,a股指数在行业内处于高位。

在债务压力下,今年首批股票加速融资。《长江商报》的一名记者发现,在今年以来的八个月里,首股发行的融资计划已经超过200亿元。

去年8月份销售额收缩至587亿元。

8月份,首批股票签署额为76.42亿元,同比增长20.25%,环比下降28.53%。其中,公司及其控股子公司共签约35.8亿元。公司合作项目合同金额为40.62亿元。

今年前8个月,新股首次总签约面积达到210.47万平方米,同比增长26.12%。签约销售额达到587.23亿元,同比增长35.11%。根据年初设定的1010.15亿英镑的销售目标,首批股票的销售进度已完成58.13%。

在土地储备扩张方面,7月和8月没有新的土地用于首批股票。2019年8月前,首批股份将在北京、珠海等地举行,共有8个新项目,建设规模141万平方米。

随着市场机会的增加,第一份额将被打开或项目将被扩大。8月29日,首股公告称,计划通过增资扩股参与成都龙湖下两个项目的开发。初始股份增资完成后,将占项目公司股权的50%。据悉,2018年12月和2019年1月,龙湖分别获得了成都市龙泉驿区狮岭片区和成都市杜英区一号片区的冠军。

易居研究所研究主任严跃进对《长江商报》记者表示,过去两年的战略扩张首次相对较大,这充分表明其“走出去”战略正在不断推进。尤其是在一些涉及旧城改造和与保障性住房建设合作的方面,先开放具有更好的优势。当然,从高端市场的品牌认知度来看,还是有必要第一次不断强化这方面的市场印象。

北京大本营的销售额下降了

自2007年重组上市以来,公司发生了积极的变化,深入北京,积极拓展北京以外的业务,推动销售额快速增长,成为中国首家1000亿元的地方国有住宅企业。目前,公司的布局主要是强有力的一线和二线。

然而,今年北京(房地产)的首次股价再次跌至顶部。克里编制的2019年上半年北京房屋销售清单中,首股以92.3亿元位列第二,与首股中国海运(China Shipping)相差26.5亿元,后者较去年同期增长了两倍。

与突破1000亿元的国有企业相比,保利房地产也落后了。根据韩毅智库的数据,2019年8月前,保利地产实现销售额3100亿元,超过融创中国,在行业排名第四。中海地产销售额为2274亿元,超过绿地控股,位列第六。中国的金茂以1082.2亿英镑的销售额排在第18位,进入了前20名的房地产公司。

高库存也是首批股票必须面对的一个问题。根据半年期报告,两个项目耗时13年,8个项目耗时近10年,其中至少有5个项目尚未完工。

据了解,五个未完成的项目是葫芦岛(房地产)国峰海岸、太原(房地产)国峰悦、扬州(房地产)中心城市、廊坊国峰杜悦、石狮一方浦轩。建设期分别达到9年、9年、8年、8年和8年。其中葫芦岛国风海岸还发生了存货跌价准备和合同履约费用减值准备,总额约为2668万元。

此外,其项目仅在交付一年后就出现了严重的质量问题。据报道,8月5日,朝阳区东巴区昌邑苑小区3号住宅楼南侧局部外墙保温层脱落,面积约600平方米。该事件共造成27辆汽车损坏,但没有造成任何伤害。第二天,北京市住房和建设委员会宣布了这起事故,并明确表示将进行彻底调查。

严跃进认为,一些房屋的交付表明质量控制不到位。对于住宅企业来说,类似的质量问题容易发酵,对企业的品牌影响很大。

今年上半年,该行业的净负债率高达184%。

首股年报显示,2018年,公司资产负债率为81.58%,比上年增长0.97个百分点。风数据显示,今年第一季度新股的资产负债率为81.40%,净负债率超过180.70%。

2019年半年度报告显示,同期首股资产负债率为81.40%,较去年年底下降0.22%。考虑到预售制度使住房企业提前获得更多的账户,传统的资产负债率不适合评估住房企业的真实负债情况。相比之下,净负债率可以更好地衡量房地产企业的实际债务压力和杠杆水平。

对此,第一家公司在其公告中承认,该公司的净负债率在行业内处于较高水平,改善资产负债结构将是该公司未来的一大关注点,需要有效解决。

在债务压力下,今年首批股票加速融资。长江商报的一名记者发现,在今年以来的八个月里,首批股票的融资计划已经超过了200亿元。

具体来说,今年前四个月已经发布了三个融资计划,可持续门票发行规模不超过50亿元。计划发行规模不超过16亿元人民币、期限2年的债务融资计划;发行面值不超过70亿元(含70亿元)的公司债券。5月底,该公司宣布通过两轮融资筹集了22.5亿元。7月初,首批股票宣布公司计划私下发行不超过60亿元的公司债券,用于偿还金融机构贷款或其他用途。8月底,首批股票将发行规模为8亿英镑、期限不超过2年的债务融资计划。

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